Zöld lakáshitel új otthonra
Jelzáloghitel magánszemélyeknek magyarországi új otthon vásárlására vagy építésére, meghatározott energetikai besorolási és energiaigény-korlátokkal.
A CIB 10 Zöld Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel új, energiahatékony otthon vásárlására vagy építésére használható. A kalkulátor 1–100 millió forintot és 10–30 éves futamidőt kínál, de a tényleges hitelösszeget a CIB a jövedelem és az ingatlan értéke alapján határozza meg.
A kölcsönt és kamatait havonta, CIB-számláról kell visszafizetni. A törlesztőrészlet egy kamatperióduson belül azonos összegű. A kamat tízéves időszakokra rögzített: a következő időszakban az MNB H2K10 kamatváltoztatási mutatója alapján változhat, amely az átlagos kamatswap-hozamok változását követi.
Vásárláskor a CIB a kölcsönt a CIB-számlájára folyósítja, majd az adásvételi szerződés szerint az eladónak vagy ügyvédi letéti számlára továbbítja. A szükséges saját erőt a folyósítás előtt igazoltan meg kell fizetni.
Építéskor legfeljebb négy részletben, az első folyósítástól számított két éven belül fizetik ki a kölcsönt. A 20%, 55%, 85% és 100% igazolt készültséghez a hitelösszeg 20%, 35%, 30% és 15%-ának kifizetése tartozik. A készültséget a bank listáján szereplő értékbecslő igazolja. Az utolsó részlethez a megfelelő használatbavételi vagy felépítési hatósági igazolás, épületfeltüntetési vázrajz és a vagyonbiztosítás igazolása is szükséges.
A folyósítási és átutalási díj együttesen legfeljebb a folyósított összeg 0,75%-a, maximum 150 000 Ft. A 2026. december 31-ig érvényes Induló díj akcióban nincs folyósítási díj. Ha a folyósítástól, szakaszos folyósításnál az utolsó részlet kifizetésétől számított három éven belül a teljes kölcsönt lakás-takarékpénztári megtakarítástól eltérő forrásból előtörleszti, az akcióban kapott összes kedvezményt vissza kell fizetnie.
A részleges vagy teljes előtörlesztés díja általában az előtörlesztett összeg 1%-a. A 2026. október 1. és december 31. között hiánytalanul befogadott kérelmeknél ez előtörlesztésenként legfeljebb 150 000 Ft. A lakástakarék-szerződés lejáratakor díjmentes az előtörlesztés, ha azt a szerződés szerinti havi befizetésekből elérhető megtakarítás, az ahhoz tartozó állami támogatás és a jóváírt kamat fedezi.
Jogosultság
- Cselekvőképes, 18 év feletti magánszemély lehet igénylő, állandó magyarországi lakcímmel, lakcímkártyával és magyar hatóság által kiállított érvényes személyi igazolvánnyal, útlevéllel vagy jogosítvánnyal. A főadósnak a 2001. évi XCIII. törvény szerint devizabelföldinek kell minősülnie. Felnőtt igénylőnél ez azt jelenti, hogy van érvényes, magyar hatóság által kiadott személyazonosító igazolványa, vagy jogosult ilyenre; huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkező személynél a személyi azonosítóról kiadott hatósági igazolvány az irányadó. Devizakülföldi az, akinek nincs ilyen igazolványa, és nem is jogosult rá. Magyarországi állandó lakcímmel és lakcímkártyával rendelkező devizakülföldi állampolgár csak adóstárs lehet, magyar adóigazolvánnyal és nem külföldről származó jövedelemmel.
- Nem szerepelhet aktív vagy passzív lejárt tartozással a KHR hitelnyilvántartásban, és nem állhat magáncsődhöz kapcsolódó adósságrendezési vagy adósságtörlesztési eljárás alatt. A bank pozitív hitelbírálata szükséges.
- Új lakás vásárlásakor a 2023. november 1-től érvényes energetikai tanúsítványon legalább A+ besorolásnak és legfeljebb 68 kWh/m² éves primer energiaigénynek kell szerepelnie. Ez az ingatlan tanúsított energiaigényét jelenti, amelyet az energetikai tanúsítvány alapján ellenőriznek.
- Építéskor a 2023. november 1. utáni engedély vagy bejelentés esetén legalább A+ besorolás és legfeljebb 68 kWh/m²/év primer energiaigény szükséges. A dátum előtti építési engedélynél BB besorolás is elfogadható, legfeljebb 80 kWh/m²/év energiaigénnyel.
- A fedezet önállóan forgalomképes, használatbavételi engedéllyel rendelkező magyarországi ingatlan vagy telek lehet, amely magánszemély tulajdonában van vagy kerül, és nem speciális céllal üzemeltetik. Az értéknek ingatlanonként legalább 6 millió Ft-nak kell lennie. A CIB javára önálló zálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. A CIB-t megelőző teher vissza nem térítendő támogatás, legfeljebb a piaci érték 30%-áig visszatérítendő munkáltatói vagy önkormányzati támogatás/kölcsön, illetve korábbi CIB-jelzálog lehet. Haszonélvezettel terhelt ingatlan is elfogadható, ha a haszonélvező aláírja a zálogszerződést.
- Az általános fedezeti korlát a piaci érték 80%-a, de legfeljebb az értékbecslő által megállapított kényszerértékesítési érték. Energiahatékony lakásnál az ügyféltájékoztató legfeljebb 90%-os ingatlanterhelést és 60%-os jövedelemterhelést enged. Statisztikai értékbecslésnél a piaci érték 60%-a a korlát; ennél magasabb igényhez teljes értékbecslés szükséges. Ezek felső korlátok, nem garantált hitelösszegek.
- Legalább tűz- és elemi kárra kiterjedő vagyonbiztosítás kötelező; 500 000 Ft feletti biztosítási összegnél a CIB-et zálogjogosultként kell feltüntetni. Építéskor az építkezés különleges kockázataira is kiterjedő építési-szerelési biztosítás szükséges, legalább a hitelösszegre, az 500 000 Ft feletti biztosítási összegek zálogjogosultjaként a CIB megjelölésével. Az utolsó részfolyósításig a felépült ingatlanra vagyonbiztosítást kell kötni.
- Az építési költségvetés vizsgálatakor a bank 500 000 Ft/m² feltételezett minimummal számol. Az ennél alacsonyabb költségvetéshez indoklás vagy módosítás kellhet; az értékbecslő a korlát felett is kérhet további dokumentumokat vagy módosítást.
- Folyósítás előtt CIB-számla, aláírt kölcsön- és zálogszerződés, valamint közjegyzői tartozáselismerő nyilatkozat szükséges. Nemfizetés, késedelem vagy banki felmondás esetén a tartozás behajtására a teljes vagyon végrehajtás alá vonható.
Jelentkezés módja
- Állapot
- Folyamatosan nyitva
A CIB termékoldali kalkulátora után kattintson a „Töltse ki a kérdőívet” gombra, és adja meg igényeit, elérhetőségét. A bank videóhívás vagy telefonos egyeztetés céljából megkeresi; a hitelkérelem videóbankon keresztül is benyújtható. Online igénylésnél minden további résztvevőnek videóhívásban kell nyilatkoznia, akár külön hívások során. Meghatalmazott útján nem lehet igényelni vagy szerződni; a szerződést a választott CIB-fiókban személyesen írja alá. A kérelmet a szükséges iratokkal közvetlenül bármely CIB-fiókban is benyújthatja.