Zöld lakáshitel
Végig fix kamatozású jelzáloghitel magánszemélyeknek magyarországi energiahatékony új otthon vásárlására, építésére vagy otthonuk korszerűsítésére, feltételekhez kötött, egy százalékpontos zöld kamatkedvezménnyel.
Legfeljebb 130 millió forintot igényelhet 6–30 évre; a tényleges összeg az ingatlan értékétől, az igazolt jövedelmétől és meglévő törlesztési kötelezettségeitől függ. A hitelező az OTP Jelzálogbank, a finanszírozott ingatlant kötelező fedezetként bevonni. A kamat a futamidő végéig fix, a kezdetektől adott egy százalékpontos zöld kedvezmény megtartásához teljesíteni kell az energetikai feltételeket.
A normál hitelnél havonta egyenletes részletekben fizeti vissza a tőkét és a kamatot. A Zöld Évnyerő változat első évében csak kamatot fizet; a tőketörlesztés ezután kezdődik, ezért a 13. hónaptól nő a törlesztőrészlet. A törlesztés OTP lakossági bankszámláról történik. A bank főszabály szerint olyan számlát kínál, amelynek havidíja nulla, ha kizárólag a törlesztéshez szükséges pénzt tartja rajta, és a törlesztőrészlet beszedése is díjmentes; más számlacsomagnak lehet díja. Az első esedékesség általában az első folyósítást követő 31. nap; ha ez 29–31-ére esne, a következő hónap első napja. Munkaszüneti nap esetén a következő munkanap az esedékesség.
A folyósítás egy összegben vagy részletekben történik: vásárláskor az adásvételi szerződésben szereplő, más cél esetén az Ön által megadott bankszámlára. Ehhez meg kell kötni a kölcsön- és jelzálogszerződést, közokiratba kell foglalni az adósok és zálogkötelezettek kötelezettségvállalását, a jelzálogjognak legalább széljegyen szerepelnie kell, és teljesíteni kell a biztosítási és egyéb szerződéses folyósítási feltételeket. A rendelkezésre tartási idő legfeljebb két év. A futamidőre szóló, legalább elemi károkat fedező vagyonbiztosításnak minimum a kölcsön és egyéves járulékai összegét kell fedeznie, a bankot zálogjogosultként megjelölve. Értékbecslési, ingatlan-nyilvántartási, közjegyzői és fedezetkezelési költségek merülhetnek fel; az igényléskor felmerülő díjak nem függenek a bírálat eredményétől. Az egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatás díja szerződéskötéskor fizetendő.
Ha a zöld lakáscél nem teljesül, a rendelkezésre tartási határidő utáni első esedékességtől megszűnik a zöld kedvezmény, és jelentősen nőhet a törlesztőrészlet. Fizetési késedelem késedelmi kamatot, monitoringdíjat, KHR-adatszolgáltatást, szerződésfelmondást és a fedezet értékesítését eredményezheti. Felmondáskor a teljes fennmaradó tartozás azonnal esedékessé válik.
Az előtörlesztési szándékot írásban jelezze. Három havi törlesztőrészletnél nagyobb összeg előtörlesztésekor díj merül fel. Vásárlásnál, építésnél és korszerűsítés részleges előtörlesztésénél a díj az előtörlesztett összeg 1%-a, alkalmanként legfeljebb 30 000 Ft; a zöld cél nem teljesülésekor 1,5%. Korszerűsítés teljes végtörlesztésénél 1,5% a díj, amely teljesült zöld cél esetén 1%-ra, legfeljebb 30 000 Ft-ra csökken. Nincs díj OTP Bank/OTP Jelzálogbank lakáshitellel történő kiváltáskor, a hitelszámlán elszámolt állami támogatásnál, illetve ha a bank felszólítására pótfedezet helyett előtörlesztéssel állítja helyre a szükséges hitel/ingatlanérték arányt.
Jogosultság
- Devizabelföldi természetes személyként igényelheti, ha a lakás tulajdonosa vagy leendő tulajdonosa. Felnőttként ez azt jelenti, hogy magyar hatóság által kiadott érvényes személyazonosító igazolványa van, vagy jogosult ilyen igazolványra; a devizabelföldi státuszt ezzel az igazolvánnyal kell igazolnia. Az előző három hónapban ugyanazon munkahelyről származó, legalább havi nettó 214 000 Ft rendszeres jövedelmet kell igazolnia. Minden adósnak és adóstársnak telefonos elérhetőség kell. Hozzá kell járulni a KHR-lekérdezéshez; nem szerepelhetnek negatív információval a KHR-ben, és nem állhatnak magáncsőd alatt, illetve nem kezdeményezhettek ilyen eljárást. Ha az adós a futamidő alatt betölti a 75. életévét, további biztosíték kell: például a hitel összegére és futamidejére szóló életbiztosítás vagy olyan adóstárs, aki a futamidő végéig nem tölti be a 75. életévét.
- Az ingatlannak Magyarországon kell lennie. Új lakásnál a 2023. november 1. előtt kiállított építési engedély esetén a számított primerenergia-igény legfeljebb 80 kWh/m²/év lehet. Az ettől a naptól kiállított engedélynél legalább A+ besorolás és az ÉKM módszertana szerinti legfeljebb 68 kWh/m²/év szükséges. Az engedély dátuma a jogerőre emelkedés, egyszerű bejelentésnél az ÉTDR-bejelentés időpontja. A besorolást és a számított energiaigényt hiteles energetikai tanúsítvány (HET) igazolja. Használatbavételi engedély hiányában energetikusi/szakági tervezői nyilatkozattal is befogadható a kérelem. Ilyenkor a végleges HET-et és a használatbavételi vagy felépítési dokumentumot a megfelelő engedély jogerőre emelkedésétől vagy hatósági bizonyítvány kiállításától számított 80 napon belül be kell nyújtani.
- Korszerűsítésnél a kezdeti besorolásnak a régi TNM-számítás szerint BB-nél, illetve az ÉKM-számítás szerint A-nál rosszabbnak kell lennie, a munkák után pedig legalább A besorolást és legfeljebb 76 kWh/m²/év primerenergia-igényt kell elérni. Másik lehetőség besorolástól függetlenül legalább 30%-kal csökkenteni a primerenergia-igényt az igényléskori érvényes HET-hez képest. A régi és az új rendszer szerinti tanúsítványok összehasonlíthatók. Az eredményt igazoló végleges HET-et a rendelkezésre tartási idő utolsó napjáig kell benyújtani.
- A finanszírozott lakás kötelező fedezet; a tulajdoni viszonyoknak rendezettnek, az ingatlannak per-, teher- és igénymentesnek kell lennie, és nem lehet akadálya a jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésének. A bank értékeli a fedezetet és alkalmazza a jövedelmi, illetve hitel/fedezeti korlátokat; további ingatlan bevonása is szükséges lehet. Harmadik személynek csak határozatlan időre, legfeljebb 60 napos felmondási idővel, vagy legfeljebb 60 napos, meg nem hosszabbítható határozott időre adható át a használat.
- Közös fúrt kútra és szennyvízaknára támaszkodó ingatlan nem finanszírozható. Önálló zárt szennyvízakna elfogadható lehet. Saját fúrt kútnál az önálló családi ház hitelcél és fedezet is lehet; legfeljebb kétlakásos ingatlan nem kockázatos ivóvízvédelmű területen mindkettő, kockázatos területen csak hitelcél lehet. Kettőnél több lakásos ingatlan ilyen alapon nem finanszírozható. Saját fúrt kútnál további vízügyi dokumentumok szükségesek.
Jelentkezés módja
- Állapot
- Folyamatosan nyitva
- Az adott pályázati kör feltételei
- Visszahívást kérve vagy bankfióki időpontot foglalva kezdheti meg a lakáshitel ügyintézését.
Kérjen visszahívást a hivatalos termékoldalon, vagy foglaljon OTP bankfióki időpontot a lakáshitel-időpontfoglaló oldalon. A visszahívást végző munkatárs előzetes hitelbírálatot végez, majd bankfióki időpontot foglal. Új igénylők ezen az útvonalon kezdhetik meg az ügyintézést. Igazolni kell a hitelcélt, és be kell nyújtani a szükséges energetikai tanúsítványt vagy az elfogadható előzetes nyilatkozatot; a bank bírálja el a kérelmet és a fedezetet, és személyre szabott ajánlatot ad.