Mutuo green
Un mutuo per consumatori che acquistano un’abitazione in Italia in classe energetica A, B o C, ne migliorano le prestazioni energetiche o costruiscono una casa in classe A.
Puoi finanziare una prima o seconda casa ultimata, una riqualificazione energetica o una costruzione, compreso il completamento di un immobile al grezzo e la demolizione con ricostruzione a uso residenziale. L’immobile ipotecato deve trovarsi in Italia.
Per l’acquisto, la banca finanzia normalmente fino all’80% del minore tra prezzo pagato e valore di perizia. Per la ristrutturazione, il limite ordinario è l’80% dei costi previsti valutati dal perito della banca; per la costruzione, è normalmente l’80% dei costi da sostenere. Per entrambi gli interventi, il finanziamento non può superare l’80% del valore di perizia a lavori ultimati e viene erogato a stato avanzamento lavori.
Si applica un limite più basso se, alla stipula, percepisci il reddito o detieni le attività con cui rimborserai il mutuo in una valuta diversa dall’euro, oppure risiedi in uno Stato dell’UE la cui valuta non è l’euro. Anche se il mutuo è regolato in euro, in questi casi è classificato come finanziamento denominato in valuta estera e non può superare il 70% del valore dell’immobile a garanzia. Una variazione sfavorevole del cambio può aumentare il debito misurato nella valuta del reddito o del Paese di residenza.
Se i lavori non sono iniziati su una casa o un terreno già di tua proprietà, la prima erogazione è il 10% del mutuo. Se acquisti e ristrutturi, la prima erogazione può essere l’80% del minore tra valore di perizia prima dei lavori e prezzo di acquisto; se acquisti un terreno o un fabbricato al grezzo da completare, è il 50% del minore tra valore di perizia e prezzo. Per lavori già avviati e successive erogazioni, gli importi seguono l’avanzamento certificato dal perito della banca. L’ultima erogazione avviene con atto pubblico contestualmente all’ultimo 20% del residuo erogabile al netto della prima erogazione, con un importo di almeno 10.000 euro.
L’opzione a tasso fisso dura da 5 a 30 anni, incluso l’eventuale periodo iniziale in cui paghi solo interessi (fino a 36 mesi), e prevede rate mensili con capitale e interessi. La banca verifica la sostenibilità della rata e consegna il Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES) con le condizioni personalizzate prima dell’approvazione. I costi comprendono interessi, istruttoria, perizia, incasso rate, imposte, assicurazione e spese notarili; gli esempi promozionali pubblicati non costituiscono la tua offerta personale.
L’immobile ipotecato deve restare assicurato contro incendio, fulmine e scoppio del gas per il valore di ricostruzione a nuovo fino all’estinzione. Puoi scegliere una compagnia diversa dalla banca. La perizia può essere a tuo carico anche se il mutuo non viene concesso o erogato. Puoi rimborsare anticipatamente tutto o parte del mutuo senza preavviso, penali o oneri aggiuntivi.
Requisiti
- Devi richiedere il mutuo come consumatore. La lista requisiti del prodotto richiede cittadinanza italiana oppure cittadinanza straniera con permesso di soggiorno in Italia, reddito certo e documentabile, almeno 18 anni alla stipula e non più di 78 alla scadenza. Per un mutuo cointestato, il limite alla scadenza si riferisce al richiedente più giovane.
- Per acquistare una casa ultimata, presenta l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe A, B o C all’avvio dell’istruttoria. Per una nuova costruzione ultimata senza APE, puoi avviare l’istruttoria con la dichiarazione del costruttore sulla futura classe; l’APE deve arrivare prima della definizione della data di stipula.
- Per la riqualificazione, presenta l’APE prima dei lavori e un documento che attesti il miglioramento previsto prima della delibera. Occorre migliorare di almeno due classi energetiche oppure migliorare l’Indice di Prestazione Energetica (IPE) riportato nella documentazione energetica di almeno il 30%. Un nuovo APE deve certificare il risultato a fine lavori. La perizia prima della delibera è obbligatoria, anche per finalità miste che comprendono la ristrutturazione.
- La banca può aumentare il tasso annuo contrattuale di 0,60 punti percentuali fino all’estinzione se non viene raggiunto il risultato richiesto, se rinunci alle successive erogazioni lasciando lavori incompiuti senza rinuncia formale oppure se non può effettuare la perizia finale.
- Per costruzione o ricostruzione, un professionista abilitato deve attestare la futura classe in fase di richiesta; l’APE a fine lavori deve indicare almeno la classe A.
Come fare domanda
- Stato
- Aperto continuamente
- Restrizioni del bando
- Il mutuo continua alle condizioni standard dopo la promozione; la concessione dipende dalla valutazione del merito creditizio.
Rivolgiti a una filiale BPER per richiedere il mutuo. Se non sei cliente, puoi usare la simulazione online sulla pagina del prodotto e lasciare i recapiti: un consulente ti contatterà per fissare un appuntamento a distanza o in filiale. Se sei già cliente, puoi richiederlo nell’area riservata dell’app BPER oppure fissare un appuntamento in filiale.
Fornisci le informazioni e i documenti per la valutazione del merito creditizio entro 15 giorni dalla richiesta della banca: senza questi, il mutuo non può essere concesso. Presenta documenti personali, di reddito e dell’immobile, compresi gli attestati energetici e i documenti di progetto richiesti per la tua finalità. BPER verifica la sostenibilità della rata, consegna il PIES personalizzato, esamina documenti e perizia tecnica e decide sulla concessione prima della stipula.
I tassi promozionali attuali riguardano le nuove richieste nel periodo indicato, nei limiti del plafond dedicato e salvo chiusura anticipata. La stipula deve avvenire entro il 31 dicembre 2026. La pagina del prodotto indica che dopo la promozione il mutuo torna alle condizioni standard, salvo proroga.