XME Mutuo – Offerta Green
Un mutuo a condizioni green per consumatori che acquistano una casa efficiente in Italia o trasferiscono un mutuo abitativo con la surroga.
Puoi finanziare l'acquisto della prima o seconda casa, anche prefabbricata in bioedilizia, oppure trasferire con la surroga un mutuo abitativo di un'altra banca. Intesa Sanpaolo eroga il prestito con ipoteca sull'immobile: restituisci capitale e interessi. Per la surroga, l’importo del prestito coincide con la somma necessaria a estinguere il mutuo originario. Sono disponibili tassi fissi, variabili e variabili con un limite massimo (cap). Le rate sono mensili e quelle a tasso variabile possono cambiare.
L'importo va da €30.000 per l'acquisto o €50.000 per la surroga fino a €500.000. Di norma puoi finanziare l'80% del valore dell'immobile. Per l'acquisto si può arrivare al 100% e per la surroga al 95%, rispettando le condizioni aggiuntive riportate sotto. La durata minima è sei anni, esclusi il preammortamento tecnico iniziale e l'eventuale periodo di soli interessi. La durata massima è 40 anni, compreso il periodo di soli interessi, oltre al preammortamento tecnico; le opzioni di posticipo o cambio rata possono allungarla fino a 18 mesi.
Per le domande firmate dal primo richiedente entro il 31 ottobre 2026, lo sconto green riduce il tasso annuo nominale fisso standard di 0,53 punti percentuali per durate di 6–16 anni, 0,46 punti per 17–31 anni e 0,66 punti per 32–40 anni, se il prestito non supera l'80% del valore dell'immobile. Oltre l'80%, la riduzione è 0,73 punti per 6–16 anni e 0,66 punti per 17–40 anni. Lo spread è la maggiorazione della banca aggiunta al tasso di riferimento. Per il tasso variabile lo spread si riduce di 0,50 punti; per il variabile con cap si riducono di 0,50 punti sia lo spread sia il cap. Sono sconti, non il tasso finale. Si applicano alle condizioni standard vigenti alla stipula; cambiamenti del finanziamento richiesto possono modificare l'offerta.
Per l'acquisto, le spese di istruttoria green sono €50 con un finanziamento del 70,01–80% del valore e €350 oltre l'80% fino al 100%. Possono aggiungersi costi di perizia, imposte, incasso rata e assicurazione. Per l’acquisto, i richiedenti rispondono in solido del costo della perizia scelta dalla banca, anche se il mutuo non viene erogato. La surroga è esente da istruttoria, perizia e imposta sostitutiva. Puoi estinguere tutto o parte del debito in anticipo senza preavviso, penali o oneri aggiuntivi.
Puoi scegliere un periodo iniziale di soli interessi, detto preammortamento finanziario, di 1–10 anni interi. Il capitale non diminuisce in questo periodo e le rate aumentano quando inizi a rimborsarlo. Se il periodo supera due anni, il rimborso del capitale deve iniziare prima che il mutuatario più anziano compia 51 anni. Puoi anticiparlo se non hai rate insolute: la durata totale si riduce dei mesi di preammortamento non utilizzati.
Requisiti
- Devi essere un consumatore con più di 18 anni alla stipula e non più di 80 anni alla scadenza prevista. L'esercizio di tutti i periodi ammessi di posticipo o cambio rata può estendere il limite di età di 18 mesi. La banca valuta il merito creditizio e può richiedere garanzie aggiuntive. L'immobile deve essere abitativo e situato in Italia, con ipoteca di primo grado e assicurazione contro incendio, scoppio e fulmine. Non serve un conto presso Intesa Sanpaolo.
- Devi presentare l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), che certifica la classe energetica e il fabbisogno di energia primaria (PED, energia per metro quadrato all'anno). La banca lo verifica in istruttoria prima della delibera. Per la surroga, se non hai l'APE, la banca paga la certificazione effettuata durante la perizia.
- Per gli edifici costruiti prima del 31 dicembre 2020 serve una classe A o superiore oppure un PED che rientri nel 15% degli edifici più efficienti nella zona climatica locale di riferimento. La zona climatica usata per il confronto è indicata nell'APE.
- Per gli edifici costruiti dopo il 31 dicembre 2020 con superficie oggetto di perizia inferiore a 5.000 m², il PED deve essere almeno il 10% sotto la soglia degli edifici a energia quasi zero (NZEB). Oltre 5.000 m², le condizioni richiedono prove certificate di ermeticità e integrità termica e il calcolo del potenziale di riscaldamento globale per ogni fase del ciclo di vita dell'edificio.
- Se finanzi oltre l'80% del valore, tutti gli acquirenti devono partecipare come mutuatari o fideiussori. Sono ammesse al massimo sei persone complessive, con non più di due fideiussori. I mutuatari e i fideiussori dipendenti devono avere un contratto a tempo indeterminato e aver superato la prova; fanno eccezione i soli mutuatari a termine sotto i 40 anni che rispettano i requisiti specifici. I lavoratori autonomi italiani, richiedenti o fideiussori, devono avere almeno due anni di anzianità; per i non italiani servono due anni presso il datore attuale se dipendenti e tre anni se autonomi. I cittadini stranieri devono risiedere in Italia da almeno 36 mesi per un finanziamento dell'80,01–95%, o 60 mesi nella fascia 95–100%.
- I dipendenti a termine sotto i 40 anni devono essere assunti da più di sei mesi, avere almeno quattro mesi residui di contratto alla domanda e aver lavorato almeno 18 mesi negli ultimi due anni. Tutti gli acquirenti devono essere mutuatari, con un massimo di due intestatari e un fideiussore. È prevista una copertura per perdita d'impiego pagata dalla banca, che riceve l’indennizzo se il mutuatario assicurato perde il lavoro; il lavoratore a termine assicurato deve risiedere in Italia da almeno due anni.
- XME esclude finanziamenti in valuta estera; un unico richiedente titolare di ditta individuale affidata presso la banca; garanzia pignoratizia o più ipoteche; contributi pubblici, condizioni agevolate o fondi di terzi; accollo da impresa costruttrice; acquisto delle sole pertinenze, di più immobili, di un bene diverso da quello dato in garanzia, di quote, tramite asta o di edifici nuovi/ristrutturati non ancora ultimati e accatastati alla domanda. L'offerta green non si cumula con tassi o spese specifici di accordi agevolati con enti, associazioni o società: chi ne ha i requisiti sceglie le condizioni da utilizzare.
Come fare domanda
- Stato
- chiude 31 ott 2026
- Chiude
- Restrizioni del bando
- Il primo richiedente deve firmare la domanda entro il 31 ottobre 2026. Restano necessarie le verifiche creditizie ed energetiche.
Dalla pagina del mutuo green di Intesa Sanpaolo simula importo e durata, poi avvia la richiesta nell'app Intesa Sanpaolo Mobile o nell'internet banking. Inserisci i dati, firma digitalmente, carica i documenti e attendi l'esito della banca. Puoi proseguire la richiesta con una filiale fisica o digitale. Firma entro il periodo dell'offerta: la data della domanda coincide con la firma del primo richiedente. Presenta l'APE in istruttoria, così la banca può confermare le condizioni green nella delibera e consegnare il Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES) vincolante prima della stipula.