Lån til oppgradering av eksisterende bolig

• Låntakeren må være tinglyst eier, men ikke alle personlige medlåntakere trenger å være eiere. Husbanken vurderer betjeningsevne, sikkerhet og gjeldshistorikk. Privatpersoner må tåle en renteøkning på tre prosentpoeng på all gjeld og et rentenivå på minst 7 prosent. Borettslagets regnskap, budsjett og takst vurderes som for andre selskaper.
• Som hovedregel må du energieffektivisere yttertak, eller yttervegger inkludert vinduer og dører, med tilhørende vindtetting. I tillegg må du oppgradere felles trapperom eller gjennomføre minst to av disse tiltakene: trinnfri atkomstvei; oppgradert inngangsdør eller inngangsparti; overbygd inngangsparti med plass til vogn; endret inngangsplan; terskelfrie døråpninger; tilgjengelig bad. I den kombinerte løsningen har hvert tilgjengelighetstiltak egne vilkår. Trinnfri atkomstvei skal gå fra biloppstillingsplass til en godt belyst inngang som er lett å finne og brukbar for alle, med kontraster som hjelper deg å finne veien. Oppgradert inngangsdør skal være enkel å åpne, ha kontrast og god belysning samt et horisontalt hvileplan med snusirkel på minst 1 500 mm utenfor dørens slagradius. Et overbygd inngangsparti skal ha plass til barnevogn eller rullestol ved siden av døren. Endret inngangsplan skal gi flere nødvendige boligfunksjoner på inngangsplanet. Alternativet med døråpninger krever terskelfrie 9 M-dører til alle nødvendige rom på inngangsplanet: inngangsparti/entré, stue, kjøkken, minst ett bad/toalett, minst ett soverom og uteplass. Badalternativet krever terskelfri atkomst og 9 M-dør, romslig dusj, god plass rundt toalett og servant og forsterkede vegger i dusjen og resten av rommet for senere montering av håndtak, sete eller armstøtte.

9 M er dørens modulbredde. Mål åpningen i veggen der karmen skal monteres. Som eksempel angir Swedoors tabell for enkeltdører i modul 9 et dørblad på 825 mm, karmyttermål på 886 mm og veggåpning på 910 mm i bredden. Bruk målene for den valgte døren og karmen når arbeidet beskrives.

• Oppgraderte bygningsdeler har maksimale U-verdier, som angir hvor mye varme som slipper gjennom: 1,00 i gjennomsnitt for vinduer og dører, 0,22 for yttervegger, 0,15 for yttertak og 0,30 for murvegger mot terreng. Det siste kravet gjelder bare når det gjøres tiltak på veggen, og minst halvparten av isolasjonen må være utvendig. Husbanken kan fravike samtidig oppgradering av vegg og vindu hvis lav samlet miljøbelastning eller betydelig gjenværende levetid dokumenteres. U-verdiene kan omfordeles hvis samlet varmetapstall ikke øker, uten ventilasjon og luftlekkasje. Beregningene må følge NS 3031 og kan ikke medregne fremtidige tiltak.
• Dokumenter tilgjengelighetstiltakene opp mot NS 11001-2, norsk standard for universell utforming av byggverk. Begrunn avvik og vis utformingen før og etter tiltakene. Felles trapperom skal ha sklisikkert gulv, trinn med plass til hele foten, kontrastmarkeringer, visuelle og taktile felt øverst og nederst, god belysning og håndlister på begge sider. Rom i tilbygg må oppfylle standarden, og nye bygningsdeler må oppfylle Husbankens energi- og miljøkrav.

Omfattende tilgjengelighetstiltak kan kvalifisere alene gjennom disse alternativene:

• Etterinstaller eller oppgrader heis. Veilederens alternativ for etterinstallering skal gi trinnfri atkomst til alle leilighetene i blokken.
• Lag et tilgjengelig og synlig inngangsparti: trinnfri og godt belyst vei fra biloppstillingsplass, en inngang som er lett å finne med kontrastmarkeringer, automatisk døråpner og horisontalt hvileplan med fri snusirkel på minst 1 500 mm utenfor dørens slagradius. Inngangspartiet må være overdekket med plass til barnevogn eller rullestol under tak.
• Legg inngangsparti, stue, kjøkken, minst ett soverom, bad med toalett og plass til vaskemaskin på inngangsplanet. Innenfor eksisterende grunnflate kreves ikke full oppfyllelse av NS 11001-2, men du må dokumentere at den er vurdert. Nye dører skal være 9 M-dører og terskelfrie eller ha avfasede terskler. Rom i tilbygg må oppfylle tilgjengelighetsstandarden og nye bygningsdeler energikravene.
• Oppgrader bad på inngangsplanet med terskelfri atkomst og 9 M-dør, romslig dusj, god plass rundt toalett og servant og forsterkede vegger for senere montering av håndtak, sete eller armstøtte.

Vurder hele byggets oppgraderingsbehov. Tiltakene må ikke hindre senere forbedringer. Vanlig vedlikehold eller oppussing alene faller utenfor, men kan inngå hvis energi- og tilgjengelighetstiltak utgjør hovedvekten i budsjettet. Store og dyre prosjekter, egeninnsats og refinansiering faller utenfor. Hvis kommunen vurderer tiltaket som hovedombygging, gjelder lånekravene for nybygg i stedet. Husbanken kan vurdere unntak ved bygningsvern eller krevende bygningstekniske eller terrengmessige forhold. Tiltak i verneverdige bygg må følge anbefalingene fra ansvarlige myndigheter.

Lånet sikres normalt med pant i eiendommen, men oppgraderingslån kan ha prioritet etter eksisterende lån. Kommuner og fylkeskommuner får gjeldsbrevlån; kommuner kan få lån uten pant. Veilederen åpner for regionale unntak fra belåningsgrensene der private banker i liten grad finansierer nybygg fordi verdiene er lavere enn byggekostnadene.

For bolig på festet tomt må festekontrakten være tinglyst, følge tomtefesteloven og godkjennes av Husbanken. Den må vare minst ut lånets gjenværende løpetid pluss fem år og fastsette at festeretten ikke kan sies opp, heves eller avvikles uten Husbankens samtykke.

Foretak må være lovlig etablert og ha ordnede forhold for skatt, merverdiavgift og arbeidsgiveravgift. Privatpersoner som søker for én bolig, også med én utleiedel, er unntatt dette kravet. Dokumenter maksimalt to underledd under hovedleverandøren som utfører byggearbeidene, med mindre Husbanken godtar flere for å sikre nødvendig kompetanse og kvalitet. Næringskunder må følge FNs veiledende prinsipper for næringsliv og menneskerettigheter. Husbanken kan kreve tilleggssikkerhet fra andre låntakere enn privatpersoner.

Status

Løpende søknader

Vilkår for søknadsrunden

• Lånevedtak avhenger av tilgjengelige budsjettmidler.[^c31]

Søk gjennom Husbankens digitale lånesøknad på husbanken.no, og få bindende lånetilsagn før du starter oppgraderingen. Foretak og offentlige virksomheter må bruke den digitale løsningen. Privatpersoner kan også sende inn de publiserte papirskjemaene. Vis den samlede oppgraderingsplanen, energiytelsen før og etter, ventilasjonsløsningen og hvordan tilgjengelighetskravene oppfylles. Søknaden ber om relevante tegninger, kommunal tillatelse, byggebeskrivelse og entreprenøravtale samt økonomisk dokumentasjon.

Start arbeidet innen seks måneder etter at lånet er innvilget. Privatpersoner søker om utbetaling når arbeidet er ferdig og kommunen har gitt brukstillatelse eller ferdigattest. Alle låntakere signerer låneavtalen. Husbanken utbetaler når dokumentasjonen er godkjent, og kan gjennomføre befaring først. Du kan bruke byggelån i privat bank under arbeidet. Vedtak avhenger av tilgjengelige lånemidler; et prosjekt som oppfyller kravene er ikke garantert finansiering.