Duurzame woninghypotheek
Koop een woning voor eigen bewoning of sluit je hypotheek over, met een rente die afhangt van het energielabel en extra korting voor geschikte biobased nieuwbouwwoningen.
Triodos Bank leent je geld met je woning als onderpand. Je betaalt de lening met rente terug; als terugbetaling niet lukt, kan de bank de woning verkopen. Ook een woning met een minder goed energielabel kan in aanmerking komen. Voor energiezuinigere woningen geldt een lagere rente.
Je kunt maandelijks rente en aflossing betalen: bij een annuïteitenhypotheek blijft het totale brutobedrag gelijk zolang de rente niet verandert. Bij een lineaire hypotheek betaal je een vast aflossingsbedrag en rente over de resterende schuld. Een bestaande aflossingsvrije hypotheek kun je oversluiten als het aflossingsvrije deel maximaal 50% van de marktwaarde bedraagt. Je betaalt tijdens de looptijd rente en lost de schuld aan het einde af. Een nieuwe lening op dat moment hangt af van je financiële situatie en de acceptatievoorwaarden. Voor aflossingsvrij lenen geldt een renteopslag.
Geschikte biobased nieuwbouwwoningen krijgen 0,25 procentpunt extra korting op het rentetarief voor een woning met een A-label. De MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) geeft de milieubelasting van bouwmaterialen aan: hoe lager de waarde, hoe lager de belasting. Je vindt de waarde in de omgevingsvergunningaanvraag. Bekijk de actuele rente- en kostenpagina voor het toepasselijke tarief. De rente hangt ook af van de rentevaste periode, de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde en de aflossingsvorm.
Voorwaarden
- Je moet zelf in de woning wonen. De woning heeft een permanente woonbestemming en je gebruikt minimaal 75% van de oppervlakte privé. Verhuurde woningen, ook tijdelijk verhuurde, zijn uitgesloten.
- Triodos beoordeelt je inkomen, vermogen, financiële verplichtingen en de woningwaarde en controleert kredietregisters. Aankoopkosten kun je niet boven de woningwaarde meefinancieren; daarvoor heb je eigen geld nodig.
- Je kunt alleen of samen lenen. Elke gezamenlijke schuldenaar is aansprakelijk voor terugbetaling van de hele hypotheek.
- Voor de biobased korting moet een nieuwbouwwoning label A+++ of A++++ hebben, met een MPG van maximaal 0,9 voor een huis of 1,0 voor een appartement. Is de MPG vóór 1 juli 2026 berekend omdat de omgevingsvergunning vóór die datum is afgegeven, dan geldt maximaal 0,45. Een houtbouwwoning boven de huidige grenzen kan Triodos afzonderlijk beoordelen; de korting is dan niet automatisch.
- Houd de woning verzekerd bij een Nederlandse verzekeraar tegen brand, storm, bliksem en andere gebruikelijke risico’s. Bij vestiging buiten Nederland kan de bank de lening direct opeisen.
Aanvragen
- Status
- Doorlopend open
Plan een gratis oriëntatiegesprek via de afspraakpagina van Triodos Bank of bel 030 694 2500. Je vraagt de hypotheek aan via een Triodos-adviseur of een onafhankelijke tussenpersoon met wie de bank samenwerkt. Bij oversluiten moet je de hele hypotheek overbrengen.
Houd rekening met advies-, afhandelings-, taxatie- en notariskosten. Als de bank je aanvraag goedkeurt en je het aanbod accepteert, passeert de hypotheekakte bij de notaris. Na acceptatie van een hypotheekaanbod kost annuleren of het niet op tijd passeren van de hypotheekakte 1% van het aangeboden leenbedrag. De vergoeding geldt niet als na acceptatie aantoonbaar de verkoper het koopcontract ontbindt, jij of je partner overlijdt, je huwelijk of samenlevingscontract eindigt, of je arbeidsongeschikt of werkloos wordt.
Met eigen spaargeld of overwaarde uit de verkoop van je vorige woning kun je zonder vergoeding extra aflossen; van familie geleend geld telt niet als eigen geld. Anders geldt de gewone vergoedingsvrije ruimte van 15% van de oorspronkelijke lening per kalenderjaar en leningdeel, zonder overdracht naar een volgend jaar. Boven die ruimte kan een vergoeding gelden. Andere vrijstellingen gelden onder meer bij het einde van de rentevaste periode, als de vergelijkbare bankrente minstens even hoog is als je rente, bij verkoop en verhuizing (overdracht van alleen een aandeel telt niet), bij aflossing uit het afgeronde bouwdepot en bij aflossing van een overbruggingshypotheek. Ook gelden vrijstellingen na overlijden (binnen een jaar), bij uitkering uit verpande verzekeringen of beleggingen en bij volledig verlies van de woning. Meld volledige aflossing minimaal 14 dagen vooraf schriftelijk.