Subsidie voor verduurzaming en onderhoud van huurwoningen
Met SVOH verduurzamen verhuurders bestaande verhuurde woningen in Nederland. De subsidie bedraagt maximaal €10.000 per woning, of €15.000 met een warmtepomp of zonneboiler. Vanaf €25.000 subsidie vraagt u aan vóór de werkzaamheden.
De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) vergoedt subsidiabele isolatie, energiezuinige ventilatie, warmtepompen en zonneboilers, met gekoppeld onderhoud en advies. De subsidie wordt betaald nadat de uitvoering is aangetoond. De maxima van €10.000/€15.000 gelden per woning, niet per aanvraag. Voor particuliere verhuurders geldt geen maximumaantal woningen, maar wel het toepasselijke staatssteunplafond.
Bij één isolatiemaatregel zijn de basissubsidies per m²: spouwmuur €5,25, gevel €20,25, dak €16,25, zoldervloer €4, vloer €5,50 en bodem €3. HR++glas levert €25/m² op; triple glas met nieuwe kozijnen €111/m². Bij kwalificerende combinaties kan de basisvergoeding verdubbelen, bijvoorbeeld twee isolatiemaatregelen of isolatie met een warmtepomp, zonneboiler of onderhoudsmaatregel. Een latere maatregel moet binnen 24 maanden na de eerste subsidieverlening passen. Bij een gebouwaanvraag door de enige verhuurder kunnen combinaties tussen woningen in hetzelfde gebouw meetellen. Goedgekeurde biobased materialen geven voor de zes genoemde isolatietypen een bonus van respectievelijk €1,50/€6/€5/€1,50/€2/€1 per m²; die bonus verdubbelt niet.
Bij aanvragen met minstens twee kwalificerende energiebesparende/onderhoudsmaatregelen, of met een warmtepomp of zonneboiler, bedraagt de bijdrage voor complete ventilatiesystemen maximaal 30% van de kosten en €1.200 per woning. Gekoppeld onderhoud levert €75/m² voor vervangen buitenkozijnen of €150 per woning voor een ventilatiebox op. Onderhoud moet samengaan met minstens één verduurzamingsmaatregel; voor kozijnen geldt minimaal 3 m² per woning. Bij triple glas is geen afzonderlijke onderhoudssubsidie voor de kozijnen mogelijk. Bedragen voor warmtepompen en zonneboilers hangen af van model en technische gegevens op de RVO-meldcodelijsten.
Bij deze gecombineerde aanvragen wordt standaard maatwerkadvies voor 75% vergoed, tot €400 voor 1–4 woningen in hetzelfde gebouw,€800 voor 5–8, of €880 plus €80 per woning boven negen, maximaal €2.560. DuMo-advies voor monumenten wordt voor 50% vergoed, met overeenkomstige maxima van €1.750,€2.400, of €2.480 plus €80 per woning boven negen, maximaal €4.160. Advies moet samengaan met een verduurzamingsmaatregel en telt zelf niet als extra fysieke maatregel. Staatssteunregels kunnen deze bedragen beperken.
Aanvragen onder €25.000 vallen onder de-minimissteun: alle dergelijke overheidssteun aan dezelfde onderneming blijft samen binnen €300.000 over drie jaar. Vanaf €25.000 kunnen energiebesparing, duurzame warmte en advies onder de de-minimisverordening óf de Algemene Groepsvrijstellingsverordening (AGVV) vallen; onderhoud valt altijd onder de-minimis. De gepubliceerde AGVV-grenzen zijn 30% van subsidiabele energie-efficiëntiekosten,45% voor kwalificerende investeringen in hernieuwbare energieproductie of 30% voor andere investeringen onder artikel 41, en 60% voor advies. Overschrijding leidt tot afwijzing;75% adviesvergoeding is dus niet mogelijk via de AGVV. Bij deze route moeten de maatregelen ook samen minstens 20% verbetering van de primaire energieprestatie van het gebouw opleveren als een onderneming subsidie ontvangt of de kosten maakt en betaalt.
Voorwaarden
Particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers kunnen aanvragen; woningcorporaties niet. De bestaande woning ligt in Nederland, is uw eigendom, was al verhuurd vóór renovatie en staat in de BAG geregistreerd met een woonfunctie, standplaats of ligplaats. Recreatieverhuur en kort verblijf zijn uitgesloten. Stond een eerder verhuurde woning leeg tijdens de renovatie, dan verlangt RVO dat deze minstens één dag vóór de aanvraag weer verhuurd is. Splitsing van een bestaande huurwoning kan onder de voorwaarden vanaf 2025 meetellen.
Een gebouwaanvraag kan wanneer u alle woningen bezit en verhuurt; anders vraagt u per kwalificerende woning aan. Een bouw- of installatiebedrijf voert de werkzaamheden uit binnen de bestaande thermische schil: dak, gevels, vloeren en openingen die verwarmde ruimte scheiden van buiten of onverwarmde ruimte. Aanbouwen, nieuwe verdiepingen of dakkapellen en nieuw bijgetrokken garages zijn uitgesloten.
Bij gewone woningen heeft nieuw isolatiemateriaal minimaal Rd 1,1 voor spouwmuren, Rd 3,5 voor gevel, dak, zoldervloer en vloer, of Rd/Rbf 3,5 voor bodemisolatie. Rd/Rbf geven de weerstand tegen warmteverlies aan: hoger is beter. De standaard minimumoppervlakken zijn 10 m² voor spouw/gevel en 20 m² voor dak/zolder of vloer/bodem. De gewijzigde regeling laat voor niet-glasisolatie ook het isoleren van de gehele daarvoor in aanmerking komende oppervlakte toe in plaats van het standaardminimum. Voor glas geldt minimaal 3 m². HR++-glas heeft U≤1,2; triple glas U≤0,7 en nieuwe kozijnen. U geeft de warmtedoorlaat aan: lager is beter. Voor deuren en panelen gelden eigen kwaliteitsklassen in combinatie met glas. Dak/zolder- of vloer/bodemisolatie direct boven elkaar levert slechts één van beide subsidies op.
Complete ventilatie wordt voor het eerst aangelegd: afzonderlijk regelbare CO₂-afzuiging, centrale balansventilatie met minstens 85% warmteterugwinning of decentrale balansventilatie met minstens 80%. CO₂-meting is vereist in woonkamer én hoofdslaapkamer. Voor balansventilatie gelden de voorgeschreven nieuwe toevoervoorzieningen; bestaande afvoerkanalen mogen worden hergebruikt.
Warmtepompen en zonneboilers zijn nieuw en professioneel geïnstalleerd. Subsidiabele warmtepomptypen zijn lucht-water, grond-water en water-water, tot 400 kW per toestel en samen maximaal 500 kW op één verwarmingssysteem. Toestellen van 1–70 kW hebben minimaal energielabel A++; registratie- en documentatie-eisen gelden. De hier beschreven subsidiabele splitwarmtepompen gebruiken koudemiddel met GWP lager dan 750. Voor zonneboilers geldt maximaal 200 m² collectoroppervlak per systeem. Installaties uitsluitend om aan de genoemde bouwrechtelijke voorschriften te voldoen, komen niet in aanmerking. Een tweede of volgende lucht-waterwarmtepomp krijgt het startbedrag en de labelbonus niet opnieuw voor dezelfde aanvrager/hetzelfde adres of gebouw.
Rijks-, provinciale of gemeentelijke monumenten hebben aangepaste eisen: gevel/dak/zolder Rd≥2,5, voor- of achterzetbeglazing kan meetellen en de relevante glaswaarden lopen tot U 5,8. Voor vloer/bodem en spouw blijven de gewone isolatie-eisen gelden. Is een monument te klein voor het genoemde minimumoppervlak van een niet-glasmaatregel, dan kan isolatie van alle daarvoor in aanmerking komende oppervlakken ineens toch meetellen, mits niet al een deel eerder is gedaan. Bedragen voor monumentenglas, deuren en panelen hangen af van de kwaliteitsklasse; gebruik de specifieke monumententabel.
Standaard maatwerkadvies staat in EP-online, is na inspectie ter plaatse opgesteld door een gecertificeerd EP-adviseur en is bij aanvraag niet ouder dan drie jaar. DuMo-advies komt van een ERM-gecertificeerd adviseur en is eveneens maximaal drie jaar oud. Onder de AGVV zijn ondernemingen in moeilijkheden en ondernemingen met een openstaande terugvordering van onrechtmatige steun uitgesloten. Dit is een formele EU-toets, niet alleen de vraag of er geld op de bank staat: insolventievoorwaarden of lopende reddings-/herstructureringssteun kunnen tot uitsluiting leiden. Gebruik het RVO-beslisschema, inclusief de toets van de verbonden groep. Kleine en middelgrote ondernemingen jonger dan drie jaar krijgen een beperkte toets, maar blijven aan deze basisvoorwaarden gebonden.
Vraag of ontvang geen andere subsidie voor dezelfde activiteiten of hetzelfde advies. Een genoemde uitzondering maakt combinatie met SNN Maatregel 29 mogelijk voor isolatie in Groningen en Aa en Hunze, Noordenveld en Tynaarlo, bij SVOH-verlening vanaf 25 april 2023; vraag eerst SVOH aan. De toepasselijke cumulatiegrenzen blijven gelden.
Ureumformaldehydeschuim (UF-schuim) aangebracht op of na 1 april 2026 is uitgesloten. Eerdere plaatsing kan nog meetellen, net als latere plaatsing waarvoor de investering of opdracht vóór 1 april 2026 is gedaan, met bewijs en meldcode KA90010. De overige SVOH-voorwaarden blijven gelden.
Aanvragen
- Status
- sluit 31 dec 2029
- Opent
- Sluit
Aanvragen kan tot 31 december 2029 om 17:00 uur Nederlandse tijd. Bij een totaalbedrag onder €25.000 voert u eerst de werkzaamheden uit en vraagt u binnen 24 maanden na afronding aan. Vanaf €25.000 dient u vóór aanvang in; beginnen na indiening maar vóór het besluit is voor eigen risico. RVO beslist normaal binnen 13 weken.
Dien online in met eHerkenning 2+ en machtiging voor RVO-diensten, of DigiD als particuliere verhuurder zonder KVK-nummer. Bereid woning-/BAG-gegevens, data, rekeningnummer, meldcodes en bij grotere aanvragen ondertekende offertes voor. Bewaar betaalde facturen, technische gegevens en foto’s tijdens iedere maatregel per woning. Een warmtepomp of zonneboiler zonder meldcode kan met technische documentatie worden beoordeeld; subsidie is niet gegarandeerd.
Voor gewone woningen kan een tweede aanvraag voor glasgerelateerde werkzaamheden of buitenkozijnen binnen 24 maanden na de eerste verlening voor die maatregel worden ingediend. Bij grotere subsidies rondt u het werk af en vraagt u uiterlijk 24 maanden na verlening vaststelling aan, met facturen en betaalbewijzen. Bij vertraging buiten uw schuld kan op gemotiveerd schriftelijk verzoek eenmalig maximaal 12 maanden uitstel worden verleend. RVO beslist binnen 13 weken over vaststelling en betaalt binnen één week na goedkeuring. Bewaar de subsidieadministratie tien belastingjaren na vaststelling. Houd gesubsidieerde warmtepomp-/zonneboilerinstallaties minstens één jaar na vaststelling in eigendom, behalve bij overdracht samen met de woning.
De technische voorwaarden hierboven beschrijven de 2026-scope. Voor eerder gestarte werkzaamheden gelden de toepasselijke eerdere voorwaarden, waarnaar RVO verwijst.