Festhypothek mit Eco-Vergünstigung
Finanzieren Sie Ihr selbst bewohntes, energieeffizientes Eigenheim mit einer Festhypothek und einer Zinsvergünstigung von 0,15 Prozentpunkten für bis zu fünf Jahre.
Die Eco-Vergünstigung gilt für eine Festhypothek ab CHF 100’000 je Hypothekentranche. Sie können bis zu 80% des Verkehrswerts Ihres Eigenheims für zwei bis zehn Jahre finanzieren. Die Vergünstigung von 0,15 Prozentpunkten gilt höchstens für die ersten fünf Jahre. Bei längeren Laufzeiten steigt der angegebene Eco-Zinssatz ab dem sechsten Jahr um 0,15 Prozentpunkte.
Sie zahlen den Kredit zurück. Die Zinsen werden am 30. Juni und 31. Dezember belastet. Die vereinbarte jährliche Rückzahlung beträgt mindestens 6,7% der zweiten Hypothek, also des Anteils über 67% des Liegenschaftswerts. Bei einer Finanzierung von 80% müssen Sie die Schuld innerhalb von 15 Jahren, spätestens aber bis zum Rentenbeginn, auf 67% reduzieren. Während der festen Laufzeit sind höhere Rückzahlungen als vereinbart ausgeschlossen. Nach Ablauf können Sie verlängern, in eine variable Hypothek wechseln oder ohne Kündigungsfrist zurückzahlen.
Das Produktblatt nennt keine Gebühr für die Errichtung oder Führung des Kredits. Für eine Änderung des Kreditvertrags nennt es CHF 200, für eine Änderung der Produktvereinbarung CHF 100 und für die Kreditaufhebung CHF 400.
Wer kann einen Antrag stellen?
- Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein, Ihr Domizil in der Schweiz haben und dürfen in den USA nicht steuerpflichtig sein. Die Eco-Vergünstigung gilt für Wohneigentum, das Sie selbst bewohnen.
- Ihr Eigenheim muss Baujahr 2018 oder neuer sein oder über ein höchstens fünf Jahre altes Energiezertifikat mit einem dieser Ergebnisse verfügen: Minergie oder Minergie Eco; Minergie-P oder Minergie-P Eco; Minergie A oder Minergie-A Eco; oder Energieklasse A oder B im Gebäudeenergieausweis der Kantone, GEAK. Prüfen Sie für diesen Weg das Datum und den genannten Standard beziehungsweise die Energieklasse auf Ihrem Zertifikat.
- Sie müssen mindestens 20% des Liegenschaftswerts selbst einbringen. Mindestens 10% des Liegenschaftswerts müssen aus Kontoguthaben, Vorsorgeguthaben der dritten Säule, verkauften Wertschriften, familiärer Unterstützung wie einer Schenkung oder einer Lebensversicherung stammen. Für den restlichen Anteil kommen auch Pensionskassengelder der zweiten Säule und Zusatzsicherheiten infrage. Einen Kaufpreis über der Bewertung der Bank müssen Sie mit Eigenmitteln tragen, die nicht aus der zweiten Säule stammen.
- Die von der Bank berechneten jährlichen Wohnkosten dürfen höchstens 35% Ihres Nettoeinkommens betragen. Für diese Prüfung zieht die Bank persönliche Verpflichtungen vom Einkommen ab, etwa Unterhaltszahlungen an frühere Ehe- oder Lebenspartner, teilweise Alimentenzahlungen an Kinder sowie Leasing- und Privatkreditraten. Die Broschüre rechnet mit 4,75% kalkulatorischem Zins, den vereinbarten Rückzahlungen und Nebenkosten von 0,8% des Liegenschaftswerts. Bei erfüllten Minergie- oder GEAK-Energieanforderungen beträgt der Nebenkostenansatz 0,6%. Das Einkommen eines Ehe- oder Lebenspartners zählt mit, wenn dieser für die Hypothek mithaftet.
So stellen Sie einen Antrag
- Status
- Laufende Antragstellung
- Beschränkungen dieser Antragsrunde
- Es gelten die Hypothekenprüfung der Bank und die Eco-Kriterien für das Eigenheim.
Vereinbaren Sie über die Kontaktseite der Migros Bank eine Hypothekenberatung per Video oder in einer Filiale. Besprechen Sie mit der Bank die Festhypothek mit Eco-Vergünstigung und Ihr dafür geeignetes Eigenheim.